By Lic. Moedano

El día de hoy te quiero platicar sobre este crédito diseñado para las personas que cotizan simultáneamente ante Fovissste e Infonavit, como suele ser el caso de los trabajadores del sector salud.

Si cotizas de manera simultánea tanto al FOVISSSTE como al Infonavit, este esquema te permite sumar ambos créditos y obtener una mejor vivienda

En este programa de financiamiento las dos instituciones se unen para brindar un crédito directo para adquisición de una vivienda nueva o usada, a un solo derechohabiente sumando su capacidad de crédito, cuando éste de manera simultánea cotiza al FOVISSSTE e INFONAVIT.

CARACTERÍSTICAS

• El derechohabiente no estará sujeto al programa de otorgamiento de Créditos Tradicionales mediante el sistema de Puntaje.
• La tasa de interés aplicable va del 4% al 6%.
• Plazo de amortización hasta de 30 años.
• El saldo del crédito se actualiza de forma anual de acuerdo con la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
• Esquema ideal para médicos, enfermeras (os) y maestros (as) que cotizan a ambas instituciones.
• Los montos otorgados por ambas instituciones se sumarán al 100%.

REQUISITOS

• Que el derechohabiente esté en servicio activo, cotizando simultáneamente en ambos institutos.
• El derechohabiente debe de tener como mínimo 18 meses de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR, en el FOVISSSTE.
• Ejercer por primera vez su crédito del FOVISSSTE y que no se encuentre con uno en trámite.
• No encontrarse en proceso de dictamen para el otorgamiento de pensión o en proceso de retiro voluntario.
• Presentar la solicitud de crédito FOVISSSTE en cualquiera de los Departamentos de Vivienda o con una Entidad Financiera. Nosotros podemos apoyarte gratuitamente con este proceso, trabajamos con una Sofol especializada en estos créditos: Equipat.

SEGUROS

FOVISSSTE:

• Seguro de vida, daños y prórroga de hasta 1 año en caso de desempleo.
• Seguro de Calidad en caso de vivienda nueva*:
  • 10 años en estructura
  • 5 años en impermeabilización.
  • 2 años en instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y de gas.
  • *Solicita tu certificado de seguro a tu vendedor.

INFONAVIT

• Seguro de Vida, si llegas a fallecer en cualquier momento del crédito, tu deuda se liquida y no se hereda. Es muy importante que realices tu testamento para la correcta sucesión de la vivienda.
• Seguro de Daños Naturales, que te protege en caso de siniestros naturales como inundación, terremoto, incendios o huracanes.
• Fondo de Protección de Pagos, para el caso de desempleo te protege hasta por 6 meses con un copago mucho menor a su mensualidad y que te permite mantenerte al corriente en los pagos
• Prórrogas, para periodos prolongados sin relación laboral o en caso de accidentes que causen invalidez parcial o total.
• Cobranza Social, Infonavit siempre buscará el modo de apoyarte a poder pagar tu crédito de la mejor manera posible.

DESCUENTOS

FOVISSSTE

• 30% del sueldo básico del trabajador (retención por nómina).
• Adicional al descuento vía nómina, el 100% del saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR aplica como primer pago y las aportaciones subsecuentes amortizan el crédito remanente.

INFONAVIT

• El INFONAVIT hará los descuentos al mismo derechohabiente, de acuerdo a las políticas establecidas por el mismo instituto.

MONTOS

Los montos máximos de crédito de cada institución estarán determinados por sus correspondientes políticas y se sumarán al 100%

FOVISSSTE + INFONAVIT = FOVISSSTE – INFONAVIT Individual

Es muy importante que si deseas utilizar esta modalidad de crédito para adquirir una vivienda consideres lo siguiente:

• Acércate a una sofol con experiencia y pericia en el manejo de este crédito, a fin de evitar retrasos, Equipat es una de las sofoles en Pachuca que mejor maneja estos créditos.
• Que tu vendedor tenga todos los papeles de la vivienda en orden, y contraten una unidad de valuación experta. Un avalúo no tiene porque demorar meses en quedar listo. Nosotros podemos recomendarte algunas unidades de valuación confiables.
• La vivienda deberá cumplir con las normas establecidas por los institutos para ser garantía hipotecaria, por ejemplo: totalmente construida, con todos los servicios, libre de gravamen, ubicada en zona urbanizada, etc.

Nosotros podemos asesorarte gratuitamente durante todo el proceso de adquisición de tu vivienda, contamos con un amplio catálogo de propiedades a tu disposición. Del mismo modo contamos con expertos en temas inmobiliarios, socios comerciales, notarías, bancos y sofoles.

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